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Le prix de vente d'une propriété
est soumis à diverses influences
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Le pouvoir d'achat des gens
Lorsque l'économie est bonne et les taux d'intérêts bas, le pouvoir d'achat des
gens s'accroît et cela fera généralement augmenter le prix des propriétés.
D'autre part, si les prix augmentent, les gens seront plus enclins à vendre et
cela poussera les prix de vente à la baisse.
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L'utilité
L'utilité d'une propriété influence son prix proportionnellement à
l'importance du besoin qu'elle comble. Pour l'investisseur , une propriété à
revenus répond à son plan de faire fructifier son capital. Pour une jeune
famille, c'est une maison en banlieue qui l'attirera car elle lui offre un
environnement plus propice au développement de ses jeunes enfants.
Ainsi, des besoins différents incitent à investir différemment pour l'achat
d'une propriété.
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La rareté
Lorsqu'une grande proportion de la population arrive à la retraite, la
demande pour les condominiums et les résidences de retraite, augmente et la
rareté créée pour ce type de propriété en fait augmenter la valeur.
Cependant les constructeurs de maisons neuves s'affaireront alors à bâtir ce
type de propriété, ce qui en réduira la rareté et par conséquent le prix. |
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L'environnement
Une propriété située dans un environnement où les constructions sont à peu
près toutes de même qualité, bénéficiera d'une influence positive quant à sa
valeur ; par contre, une belle propriété dans un quartier moins bien entretenu,
perdra de la valeur. |
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La proximité des centres d'intérêts
La situation favorable d'une propriété par rapport aux voies de circulation
pour accéder facilement au centres d'intérêts en augmente la valeur. |
L'influence conjugée de ces facteurs et de bien d'autres,
avec celui de la «loi de l'offre et de la demande», contribue à forger l'état
du marché immobilier et c'est de lui dont votre agent tentera de bien tenir
compte afin d'établir avec vous un prix réaliste pour votre
propriété.
Finalement, ce sera à vous de décider si vous optez pour un prix plus élevé et
en conséquence, vous devrez vous attendre alors à une vente peut-être un
peu moins rapide.
De plus, il faudra considérer l'influence qu'un premier
coup d'oeil favorable aura sur le prix de vente. Une ambiance invitante et
chaleureuse saura créer plus d'intérêt chez l'acheteur et beaucoup de
propriétaires savent très bien utiliser son effet en préparant adéquatement
leur maison avant de la mettre en vente.
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